O Airbnb fornece relatório dos aluguéis?

Sim. O Airbnb disponibiliza ao anfitrião relatórios mensais e anuais de ganhos, que podem ser baixados em PDF, além de relatórios detalhados em formato CSV, que podem ser abertos no Excel.

Esses relatórios apresentam informações como:

ganhos brutos;
taxas de serviço cobradas pelo Airbnb;
ajustes;
eventuais impostos retidos;
valor líquido recebido;
detalhamento das transações.

A própria plataforma informa que os extratos mensais e anuais são gerados automaticamente e podem ser consultados pelo anfitrião.

O que deve ser considerado para o Imposto de Renda?

Para fins tributários, o ponto principal não é simplesmente a data em que a reserva foi realizada, mas quando o rendimento da locação foi efetivamente recebido.

Quando o proprietário é pessoa física e recebe aluguel de outra pessoa física, esses valores, em regra, devem ser informados no Carnê-Leão, com apuração mensal do Imposto de Renda.

Por isso, não é recomendável esperar apenas o momento da declaração anual para organizar as informações.

Algumas despesas podem reduzir o valor tributável?

Dependendo da situação, podem ser considerados determinados encargos suportados exclusivamente pelo proprietário, como:

  • condomínio;
  • IPTU e determinadas taxas incidentes sobre o imóvel;
  • despesas relacionadas à cobrança ou ao recebimento do aluguel.

A taxa cobrada pela própria plataforma também deve ser identificada separadamente no relatório para que seu tratamento tributário seja analisado corretamente.

Como organizar mensalmente?

Uma rotina simples ajuda a evitar problemas:

Airbnb > Ganhos > Relatórios de ganhos

O proprietário pode baixar o relatório mensal em PDF e, para maior detalhamento, exportar também as transações em CSV. O Airbnb permite filtrar as informações por período, anúncio e forma de pagamento.

O ideal é encaminhar mensalmente esses relatórios à contabilidade, juntamente com os comprovantes das despesas relacionadas ao imóvel.

E se o aluguel for pago por uma empresa?

Nesse caso, o tratamento tributário é diferente daquele aplicado aos valores recebidos de pessoas físicas.

Por isso, é importante identificar corretamente quem efetuou o pagamento da locação antes de definir a forma de tributação.

Organização mensal evita problemas futuros

Plataformas como o Airbnb facilitaram muito a locação por temporada, mas isso não elimina as obrigações tributárias do proprietário.

A melhor prática é simples: recebeu aluguel, organize a documentação e verifique a tributação no próprio mês.